{"id":2,"date":"2019-05-07T07:03:52","date_gmt":"2019-05-07T07:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/?page_id=2"},"modified":"2019-05-16T11:23:31","modified_gmt":"2019-05-16T11:23:31","slug":"sample-page","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/","title":{"rendered":"Boligadvokat til for\u00e6ldrek\u00f8b"},"content":{"rendered":"\r\n<p>For\u00e6ldrek\u00f8b er en god mulighed for at unge kan f\u00e5 bolig i de st\u00f8rre byer, herunder s\u00e6rligt K\u00f8benhavn og Aarhus. Men hvis du overvejer for\u00e6ldrek\u00f8b, er der mange aspekter, du b\u00f8r v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 og det er altid en god id\u00e9 at r\u00e5df\u00f8re sig med en boligadvokat, s\u00e5 du er sikker p\u00e5 at have styr p\u00e5 alle elementerne i forbindelse med for\u00e6ldrek\u00f8b.<\/p>\r\n<p>I denne artikel har vi lavet en guide til nogle af de punkter du b\u00f8r overveje i forbindelse med for\u00e6ldrek\u00f8b.<\/p>\r\n\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5-o1\" lang=\"da-DK\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2#wpcf7-f5-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Kontaktformular\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"da_DK\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p><label> Dit navn (skal udfyldes)<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Din e-mail (skal udfyldes)<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Emne<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-subject\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Din besked<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Indsend\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n\r\n<h2>Hvordan foreg\u00e5r et for\u00e6ldrek\u00f8b?<\/h2>\r\n<p>For\u00e6ldrek\u00f8b er n\u00e5r for\u00e6ldre k\u00f8ber en bolig, som de herefter udlejer til deres barn.<\/p>\r\n<p>Det er oftest i de st\u00f8rre byer hvor det er sv\u00e6rt for studerende at finde steder at bo til en overkommelig pris under studiet, hvor for\u00e6ldre g\u00e5r ind og k\u00f8ber typisk en lejlighed for efterf\u00f8lgende at leje lejligheden ud til barnet.<\/p>\r\n<p>For den studerende er det en mulighed for at komme t\u00e6t p\u00e5 studiet med en udlejer, de kender godt.<\/p>\r\n<p>For for\u00e6ldrene er det en mulighed for at hj\u00e6lpe deres b\u00f8rn med den bonus, at lejligheden over tid kan stige i v\u00e6rdi og s\u00e5ledes udg\u00f8re en investering i sig selv, ligesom lejligheden efter endt studietid ofte s\u00e6lges til barnet 15 % under markedsprisen. De 15 % er det maksimale SKAT tillader at boligen bliver solgt under markedspris til f\u00f8r at det udg\u00f8r en gave, der skal beskattes.<\/p>\r\n<h2>Udlejning ved for\u00e6ldrek\u00f8b<\/h2>\r\n<p>N\u00e5r for\u00e6ldre v\u00e6lger at leje en lejlighed ud til b\u00f8rn, g\u00e6lder de almindelige regler for udlejning i\u00a0lejeloven.<\/p>\r\n<p>Det betyder at du f\u00f8rst og fremmest skal holde \u00f8je med ejerforeningens vedt\u00e6gter i forhold til udlejning. I nogle ejerforeninger er det ikke tilladt at udleje lejligheden, og det er derfor det allerf\u00f8rste du skal tjekke inden du k\u00f8ber en lejlighed med et form\u00e5l at leje den ud.<\/p>\r\n<p>I er ogs\u00e5 forpligtede til at udarbejde en lejekontrakt, der regulerer lejeforholdet. Boligministeriets standard A9-kontrakt kan anbefales i denne forbindelse og skal \u2019blot\u2019 udfyldes. V\u00e6r s\u00e6rligt opm\u00e6rksom p\u00e5 lejekontraktens \u00a7 11, hvor undtagelser til lejeloven \u2013 fx tidsbegr\u00e6nsning, \u00e5rlig huslejestigning med nettoprisindekset \u2013 kan skrives ind.<\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-13  aligncenter\" src=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/apartment-architecture-balconies-2090651-e1557224762639-300x282.jpg\" alt=\"\" width=\"556\" height=\"523\" srcset=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/apartment-architecture-balconies-2090651-e1557224762639-300x282.jpg 300w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/apartment-architecture-balconies-2090651-e1557224762639-768x722.jpg 768w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/apartment-architecture-balconies-2090651-e1557224762639-1024x963.jpg 1024w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/apartment-architecture-balconies-2090651-e1557224762639-1200x1128.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 556px) 85vw, 556px\" \/><\/p>\r\n<h2>Fremleje<\/h2>\r\n<p>I de st\u00f8rre byer er de sm\u00e5 lejligheder eftertragtede. I nogle tilf\u00e6lde er det nemmere at finde en st\u00f8rre lejlighed p\u00e5 3 eller 4 v\u00e6relser fremfor en p\u00e5 1 v\u00e6relse. Det kr\u00e6ver delvist en bedre \u00f8konomi hos de k\u00f8bende for\u00e6ldre, og herudover kr\u00e6ver det at barnet fremlejer et eller flere v\u00e6relser til fx studiekammerater.<\/p>\r\n<p>I forbindelse med fremleje skal du &#8211; ligesom med almindelige lejeforhold \u2013 sikre dig, at fremleje er tilladt i ejerforeningen. \u00a0<\/p>\r\n<h2>Fasts\u00e6ttelse af husleje<\/h2>\r\n<p>Et af de helt store sp\u00f8rgsm\u00e5l melder sig n\u00e5r huslejen skal fasts\u00e6ttes, da der er mange aspekter at have med i overvejelserne.<\/p>\r\n<p>For\u00e6ldrene har som regel interesse i at holde huslejen nede, delvist for at hj\u00e6lpe barnet og delvist fordi at indt\u00e6gten beskattes over et vist niveau.<\/p>\r\n<p>Men huslejen m\u00e5 ikke v\u00e6re for billig da den skal s\u00e6ttes s\u00e5 den passer til den aktuelle markedsleje. Det skyldes at den almindelige lejelov ogs\u00e5 g\u00e6lder selvom der lejes ud til et familiemedlem.<\/p>\r\n<p>Hvis huslejen bliver sat for lavt i forhold til hvad SKAT mener kan det f\u00e5 konsekvenser da for\u00e6ldrene skal betale skat af markedslejen. Samtidig skal barnet betale gaveafgift af forskellen mellem den betalte husleje og markedslejen.<\/p>\r\n<p>Advokathuset Bredgade kan yde r\u00e5dgivning til fasts\u00e6ttelse af en lav, men rimelig leje.<\/p>\r\n<h2>Boligsikring ved for\u00e6ldrek\u00f8b<\/h2>\r\n<p>Da et for\u00e6ldrel\u00f8b udlejningsm\u00e6ssig er ligesom alle andre lejer\/udlejer forhold, er det muligt for banet at s\u00f8ge boligst\u00f8tte efter de g\u00e6ldende regler. <a href=\"https:\/\/www.borger.dk\/\">&gt;&gt;L\u00e6s mere p\u00e5 borger.dk&lt;&lt;<\/a><\/p>\r\n<p>Det er vigtigt at have med i de generelle overvejelser omkring \u00f8konomien, da det i nogle tilf\u00e6lde g\u00f8r at barnet kan betale en h\u00f8jere husleje end ellers og dermed ogs\u00e5 g\u00f8r at \u00f8konomien for for\u00e6ldrene bedre kan h\u00e6nge sammen.<\/p>\r\n<p>Via <a href=\"https:\/\/www.borger.dk\/\">borger.dk<\/a> er det muligt at beregne, hvad det er muligt at f\u00e5 i boligst\u00f8tte. Tallet indeksreguleres hvert \u00e5r og afh\u00e6nger af lejlighedens st\u00f8rrelse og egen indt\u00e6gt.<\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-12 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/adults-businessman-close-up-1056553-300x195.jpg\" alt=\"\" width=\"714\" height=\"464\" srcset=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/adults-businessman-close-up-1056553-300x195.jpg 300w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/adults-businessman-close-up-1056553-768x499.jpg 768w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/adults-businessman-close-up-1056553-1024x666.jpg 1024w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/adults-businessman-close-up-1056553-1200x780.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 714px) 85vw, 714px\" \/><\/p>\r\n<h2>SKAT \u2013 udlejning er en virksomhed<\/h2>\r\n<p>I praksis s\u00f8ger mange for\u00e6ldrek\u00f8bere r\u00e5dgivning til det skattem\u00e6ssige aspekt. Det er vigtigt hverken at betale for meget eller for lidt.<\/p>\r\n<p>Den betalte husleje t\u00e6ller \u2013 som udgangspunkt \u2013 som personlig indkomst for for\u00e6ldrene. Det afh\u00e6nger dog af, hvor finansiering oprindeligt kom fra. I nogle tilf\u00e6lde etableres der en virksomhedsordning omkring lejligheden.<\/p>\r\n<p>Udgifter til renovation og vedligeholdelse kan i visse tilf\u00e6lde modregnes i den skattepligtige indt\u00e6gt.<\/p>\r\n<p>At det ses som erhverv betyder ogs\u00e5 at for\u00e6ldrene skal f\u00f8re regnskab for udlejningen, hvori det fremg\u00e5r hvilke indt\u00e6gter og udgifter der er for at holde driften.<\/p>\r\n<h2>Hvad sker der n\u00e5r barnet flytter?<\/h2>\r\n<p>N\u00e5r barnet flytter, er det muligt enten at s\u00e6lge boligen p\u00e5 det almindelige marked eller s\u00e6lge den til barnet.<\/p>\r\n<p>Som tidligere angivet er fordelen ved at s\u00e6lge til barnet, at de kan k\u00f8be til 15 % under markedsprisen. I nogle tilf\u00e6lde bliver barnet boende og i andre tilf\u00e6lde s\u00e6lger de den blot videre \u00f8jeblikkeligt. Fordelen i denne situation er, at for\u00e6ldrene herved \u2013 skattefrit \u2013 kan overf\u00f8re 15 % af boligens v\u00e6rdi til barnet. De 15 % kan meget vel udg\u00f8r et st\u00f8rre bel\u00f8b end de ca. 60.000 kr., det er tilladt at overf\u00f8re skattefrit hvert \u00e5r i almindelige gave.<\/p>\r\n<p>Det er ogs\u00e5 muligt blot at s\u00e6lge boligen p\u00e5 det almindelige boligmarked via en ejendomsm\u00e6gler.<\/p>\r\n<p>Nogle for\u00e6ldre v\u00e6lger at forts\u00e6tte udlejningen af lejligheden som en almindelig udlejningsejendom; dog ofte med en lidt h\u00f8jere husleje end da deres eget barn boede der.<\/p>\r\n<h2>Hvad kan en boligadvokat hj\u00e6lpe med?<\/h2>\r\n<p>Hos <a href=\"https:\/\/advokathusetbredgade.dk\/advokat-til-privatpersoner\/boligkoeb\/foraeldrekoeb\/\">Advokathuset Bredgade<\/a> har vi stor erfaring inden for for\u00e6ldrek\u00f8b og vi er altid klar til at r\u00e5dgive dig i forbindelse med for\u00e6ldrek\u00f8b.<\/p>\r\n<p>Vi kan blandt andet hj\u00e6lpe med f\u00f8lgende:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\u00d8konomisk vurdering<\/li>\r\n<li>R\u00e5dgivning til valg mellem virksomhedsbeskatning og kapitalafkastordning<\/li>\r\n<li>Gennemgang af juridiske grundlag<\/li>\r\n<li>Udarbejde af juridiske dokumenter i forbindelse med k\u00f8b<\/li>\r\n<li>Hj\u00e6lp til at fasts\u00e6tte husleje<\/li>\r\n<li>Planl\u00e6gning fra k\u00f8b til salg<\/li>\r\n<li>Udarbejdelse af lejekontrakt<\/li>\r\n<li>R\u00e5dgivning om boligst\u00f8tte<\/li>\r\n<li>Lejekontrakt til fremleje<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Kontakt vores erfarne boligadvokater <a href=\"https:\/\/advokathusetbredgade.dk\/advokater\/advokat-claus-christian-hansen\/\">Claus Christian Hansen<\/a> p\u00e5 tlf. 3118 6622 eller <a href=\"https:\/\/advokathusetbredgade.dk\/advokater\/advokat-martine-lykke-tox\/\">Martine Lykke Tox<\/a> tlf. 3118 6620 eller\u00a0kontakt\u00a0os via denne <a href=\"https:\/\/advokathusetbredgade.dk\/kontakt\/\">kontaktformular<\/a> og vi vender hurtigt tilbage til dig:<\/p>\r\n\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5-o2\" lang=\"da-DK\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2#wpcf7-f5-o2\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Kontaktformular\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"da_DK\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5-o2\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p><label> Dit navn (skal udfyldes)<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Din e-mail (skal udfyldes)<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Emne<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-subject\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Din besked<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Indsend\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-9 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/banner-300x70.png\" alt=\"\" width=\"977\" height=\"228\" srcset=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/banner-300x70.png 300w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/banner-768x179.png 768w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/banner-1024x239.png 1024w, https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/banner.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 709px) 85vw, (max-width: 909px) 67vw, (max-width: 1362px) 62vw, 840px\" \/><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>For\u00e6ldrek\u00f8b er en god mulighed for at unge kan f\u00e5 bolig i de st\u00f8rre byer, herunder s\u00e6rligt K\u00f8benhavn og Aarhus. Men hvis du overvejer for\u00e6ldrek\u00f8b, er der mange aspekter, du b\u00f8r v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 og det er altid en god id\u00e9 at r\u00e5df\u00f8re sig med en boligadvokat, s\u00e5 du er sikker p\u00e5 at have styr &hellip; <a href=\"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/\" class=\"more-link\">L\u00e6s videre<span class=\"screen-reader-text\"> &#8220;Boligadvokat til for\u00e6ldrek\u00f8b&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20,"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2\/revisions\/20"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.xn--boligadvokat-forldrekb-r6b15b.dk\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}